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小区电梯更换费用该谁出米保

发布时间:2019-11-22 15:04:13 阅读: 来源:PPO厂家

小区电梯更换,费用该谁出?

小区电梯给居民带来烦恼的报道引起越来越多市民的关注,不少淮安市民打来电话与记者交流。记者归纳了一下,市民比较关注下面几个

小区电梯给居民带来烦恼的报道引起越来越多市民的关注,不少淮安市民打来电话与记者交流。记者归纳了一下,市民比较关注下面几个问题:“小区里使用的电梯质量到底怎样?”、“一个单元一部电梯不够用,能否多装一部电梯”、“电梯用了15年就要报废,到时候谁来出钱更换?”

被逼找人看护

“我们小区专门请人在电梯里看护,不信可以来看看。”淮海北路一商住小区业主介绍,电梯里有专门的看护人员通常只有在医院、商场才能看到,那是因为它们是特殊的场所,少不了电梯看护、疏导人员。而他们小区的电梯白天也都有专人看守。

这到底是为什么呢?记者来到这家商住小区,电梯看护人员不愿意和记者聊及这个话题。有商户见记者的好奇劲,随口就回答了一句:“不看能行吗?不看电梯就压坏了!”虽然从这句话里能了解个大概,但记者还是找到物管人士进行了核实。据介绍,由于部分商户在楼上租用了仓库,经常用电梯运送货物,因为这,电梯被压坏了好几次。“有些人根本不爱惜公共的东西,野蛮使用!修一次几百元算是少的,与其这样,我还不如找个人来看护划算!”物管人士称。

别无选择只好爬楼

张先生家住水门桥附近,其所住的小区是小高层。谈及电梯问题,他也有很多话说。令他担心的首先是电梯的质量。“这东西虽是庞然大物,从表面上看不出个好坏,但和其它东西一样,质量上肯定有好坏之分。这是开发商配套的,我们拿到房子才知道用了哪个牌子的电梯。”他问,“开发商能选质量上乘的电梯吗?”

记者在这家小区走访期间,业主冯先生表示,高层住宅电梯还有另外一个问题需要引起重视。“不少小区一个单元只配了一部电梯,只要电梯有故障或者是例行保养,业主就要爬楼回家。别无选择啊!”他认为,高层住宅在规划设计时,应该考虑这个问题,相关部门应该在高层电梯配套上提出相应的要求。

更换费用谁来出?

“一部电梯用了15年就要强制报废,到时候谁来出这笔更换费啊?”市民蒋先生说,最近在相关网站上看到这样的消息,不知道是否属实,如果是真的,他很担心这个问题。记者从淮安特检院相关人士处得知,按照《特种设备安全监察条例》的相关规定,的确有15年报废更换的要求。

谈及这一问题,特检院相关人士也表示关注。开发商把电梯费分摊在房价里,市民买房时没什么感觉,一旦到了需要更换的时候,问题就来了。因为房屋公共维修基金有限,不大可能满足更换的需求。据介绍,目前淮安并未出台相关的规定来解决这一问题。

相关人士给记者算了一笔账,高层住宅楼配置一部中高档的电梯,设计、运输、安装等所有的费用大概在50万元左右。一般的电梯使用年限在15年,如果使用年限为70年的房子,中间就要换三次电梯,如果以20层高的住宅楼每层4户为例测算,一个单元至少需要有两部电梯为80户业主服务,这80户业主在使用住宅的70年内,至少要分担三次共计300万元的电梯更换费,也就是说每户至少要支付3.75万元的电梯更换费。

市住建局相关人士表示,电梯更换费问题目前还没有先例。但乐观地估计,这个问题并没有想象的那么可怕,相信可以从其他发达城市能找到有益的经验。不过法律界人士吴先生认为,业主在没有与开发商事先约定的情况下,电梯更换费用肯定是由业主承担。

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