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北京楼市5月成交量四成是经适房房租上涨近两成

发布时间:2021-01-07 09:50:40 阅读: 来源:PPO厂家

我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明,5月中旬二手房市场的整体交易均价一反上月疯涨态势,市场价格跌至19725元/平方米。城八区本旬的交易均价为21000元/平方米,较上月环比降幅16.85%,但与上旬相比却有向上微涨趋势。考虑到由于近期经济适用房的集中过户,其成交比例约占整体成交的近35%。低廉的过户价格影响了市场价格的波动。除去经济适用房的影响,5月的全市正常市场价格为20904元/平方米,城八区价格接近23000元/平方米。

二手房供需比缩水一半

从供需情况来看,市场的供需比不断缩小已经引发供求关系发生逆转。据我爱我家市场研究中心的统计分析,北京二手房供求比随着政策出台而逐渐平衡,由新政出台前量增价涨近乎疯狂的1:3.24缩至目前的1:1.68。同时,市场明显可见买卖双方已经进入疲乏期,业主挂牌量及客户需求量不断下挫,前者表现更为突出。

较上月相比,本旬业主挂牌量仅为上月同期39%,客户咨询量也减少了一半还多,加之本月大量经济适用房的持续集中过户也对市场造成了很大影响,经适房的交易均价仅为5098元/平方米,比重却占到市场四分之一还要多,该部分的存在令市场整体交易均价跳水更为凸显。但与上旬经适房过户比重相比较,本旬经适房比重较上旬下降10%。

月租金同比上涨近两成

与二手房市场冷清恰恰相反的是租赁市场的走红,来自我爱我家市场研究中心的统计分析显示,2010年很有可能将成为历史上住宅租赁市场最火爆的一年,而传统意义上的租赁淡季将有可能不会出现。

我爱我家市场研究中心多年的跟踪统计结论表明,北京的住宅租赁市场一年有两个旺季:一是正月十五后到3月底,租房客以返京务工经商人员为主;二是6月中旬到9月中旬,租房客以应届毕业生和入校生为主。而两个旺季之间的时间就会成为相对的市场淡季。

但今年的4月和5月,北京的住宅租赁市场没有出现淡季特征,交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季还上升了6%,整体租金均价比去年4月和5月上升了近20%。究其原因,首先,4月和5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分买房人延迟购买,转为租房,导致需求上升;其次,部分改善型购房人为了享受首次置业的优惠,先卖后买,造成过度型周转租房需求增加;再有就是2010年拆迁量加大,导致拆迁周转的租房需求上升。

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