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北京楼市还会坚挺下去原因全在这了

发布时间:2021-01-07 11:28:56 阅读: 来源:PPO厂家

探戈

最近吐槽北京楼市的文章好像略多了些。有XX院的大牛因为孩子的教育问题,选择撤出北京,有XX医院的医生吐槽自己因为没能在本轮行情之前买套房,结果手中的钱直接被从四环贬值到五环外。

吐槽归吐槽,但数据还是要说的,这段时间北京二手房行情的确比年前热了很多,以至于某中介都不敢公开以往长期公布的数据了,为啥,上面在苦心孤诣,你却在下面用“火热的数据”打我的脸,怕招致“监管”嘛。

具某中介的数据显示,北京二手房行情明显走高,最直接的表现有两个,一个是挂牌价明显上升,均价超过了6.2万元,另一个是成交量明显放大,正常行情600套/日是比较平静的,而现在据说已经超过了1200套/日。

这样的行情,对于在北京有套房的人来说,简直幸福得要死,即使你拿着每个月3500块钱的工资,而那些没房子的人,你可能要花费更多的时间来为本轮行情买单。

有人失望,有人欣喜,但行情只有一个,在这个时候,我们该如何看待后市,是新一轮的透支购买力的开始,还是新一轮的财富分配?

我们认为,对于现在的一线楼市,我们应该站在更高的视角来看他们。房价与收入的比值固然已经失效,但如果对比国际上的明星城市,北京的行情还有得涨,如果非要给这个行情加个期限,那就姑且至少20年吧。

说个粗暴的理由,以中美GDP总量来对比,如果保持目前的中高速增长态势,未来中国可能在20年的左右的时间赶上或超过美国,到那时,两国一线楼市是否应该看齐?这些城市都聚集着所在国最优秀的资源、机会。

有点空洞是不是?

融360房贷君跟你们说点实在的,如果你们承认北上深是中国楼市的三个标杆,那么你们也应该承认这三座城市的创造财富的能力。

仅以互联网行业为例,前些年的千团大战,近几年的共享出行,去年的自媒体大爆发,再到今年以来的共享单车井喷,哪一个不是从这几座城市率先兴起的?互联网产业的繁荣,代表的是创新创业的活力,去年各行业收入排行,IT行业高居榜首,力压多年位居榜首的金融业,以至于IT公司周边的房租水平要明显高于其他区域,房子的价格也明显高于周边地区,仅以北京北五环外的上地软件园为例,这个地方要轮总体配套,绝对比不上东西城,但这片区域房子的价格却不比它们低多少。说白了,某个区域人群的购买力强了,房子会主动匹配上他们的收入。

拥有一套永不贬值的房子,可能不现实,但把握住窗口期实现自身升级还是很重要的。

这个逻辑适用于其他很多城市,产业的发达才能支撑起购买力,如果你打算逃离北上深,如何选择下一站也得好好选选,不少所谓国家中心城市,炒概念倒是一流,落地的寥寥,即使落地也要看投入的持续性。如果你稍稍选错,别人有可能瞬间晋升中产或富人,而你的房子可能就真的是“用来住的”。

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